La subida de los precios de la energía y los elevados tipos de interés de los préstamos para vivienda no impiden a los belgas comprar propiedades en España. "Debido a los altos precios de la energía, vemos que ahora hay clientes que quieren comprar una vivienda española porque en ese país tienen que gastar menos dinero en calefacción", señala Carl Vorsselmans, de Nieuwbouw in Spanje
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Las cifras del observatorio económico de la provincia española de Alicante muestran que 805 belgas compraron una vivienda en esa región en el segundo trimestre de este año. Es decir, 341 más que en el mismo periodo de 2021.
Sorprendente aumento
Se trata de un aumento notable en un momento en que los precios de la energía y los tipos de interés están tocando máximos. "Se trata sobre todo de obra nueva, cuyos acuerdos de venta se cerraron hace tiempo. Estas transacciones no se incluyen en las estadísticas hasta que se firma la escritura pública. Eso ocurre al terminar", aclaró Vorsselmans en un comentario a nuestro redactor. "Por tanto, las cifras ofrecen una imagen algo distorsionada".
Vorsselmans añade que en la situación actual ha surgido un nuevo tipo de cliente. "Debido al aumento de los costes energéticos, cada vez más gente está dispuesta a comprar una segunda vivienda en el país austral. Esto les permite ahorrar en calefacción", afirma. "Además de eso, simplemente es más barato vivir en España, lo que por tanto garantiza que la gente vea aumentar su poder adquisitivo al quedarse en España".
Temor a tipos de interés aún más altos
El último Barómetro Inmobiliario de la federación de notarios Fednot muestra que la subida de los tipos de interés no frena actualmente el alza de los precios inmobiliarios en nuestro país. Esto se debe principalmente a que la gente sigue pidiendo préstamos hipotecarios rápidamente por miedo a que los tipos de interés sigan subiendo. Vorsselmans llega a una conclusión similar cuando analiza las ventas de segundas residencias en España. "Históricamente, los tipos de interés siguen siendo bajos. La incertidumbre sobre cómo seguirá evolucionando está haciendo que mucha gente se cambie", dijo el agente inmobiliario.
El endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) no descarta, desde luego, una nueva subida de los tipos de interés de los préstamos residenciales. A principios de año, el tipo de interés de un préstamo hipotecario a 25 años y con una cuota (relación entre el importe del préstamo y el valor de compra de la vivienda) superior al 80% se situaba en torno al 1,8%, según muestra el barómetro de tipos de interés de Immotheker. Hoy ya es del 3,41%.
Fuente: Niels Saelens - Business AM