El mercado inmobiliario español sigue siendo muy atractivo para los compradores extranjeros, especialmente en el caso de la obra nueva. Los métodos de construcción modernos, las normativas actuales y un marco jurídico claro llevan a muchos compradores a optar conscientemente por una vivienda de nueva construcción.
NB-ESTATES colabora exclusivamente con socios fiables. Para cada proyecto de obra nueva se realiza una revisión previa antes de incorporarlo a nuestra oferta.
Para los compradores belgas, este marco legal puede resultar familiar. En Bélgica, la obra nueva también cuenta con protección legal. La ley Breyne establece, entre otras cosas, que los contratistas o vendedores pueden ser considerados responsables durante un período de diez años por defectos graves que afecten a la estabilidad o estanqueidad del edificio tras la recepción de la obra.
España prevé un sistema de protección comparable, aunque estructurado en plazos de garantía claramente diferenciados que se aplican tras la recepción de las obras. Estos plazos están regulados en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE – Ley 38/1999) y forman parte integrante del marco jurídico aplicable a la obra nueva en España.
En este artículo explicamos cómo se estructuran estas garantías legales, a partir de qué momento comienzan a aplicarse y cómo se determina la responsabilidad en caso de defectos.