Comprar una propiedad en España es el sueño de muchos y cada uno tiene sus propias razones para hacerlo. ¿Está buscando una inversión rentable? ¿Una casa de vacaciones para pasar el verano? ¿O simplemente quiere retirarse junto al mar en la tierra del sol y las deliciosas tapas?
Comprar una propiedad en España requiere un enfoque profesional y una planificación cuidadosa para garantizar que el proceso se desarrolle sin problemas. El equipo de NB-Estates lleva más de 7 años aplicando con éxito su plan de 8 pasos.
Paso 1: Entrevista de admisión
NB-Estates apuesta decididamente por el asesoramiento personal en la búsqueda de la casa de sus sueños. En primer lugar, nos gusta dedicar tiempo a conocerle a usted y al proyecto de sus sueños. ¿Qué busca? ¿En qué región? ¿Con qué frecuencia desea viajar a España? Durante esta reunión introductoria, también le explicamos nuestra filosofía y cómo funciona la Nueva Construcción en España. Aclaramos nuestro enfoque, nuestra forma neutral de asesorar y nuestro plan de compra paso a paso. Además, también proporcionamos un asesoramiento sólido sobre la fiscalidad y la normativa que rodea la compra de una propiedad en España.
¿Desea concertar una cita? Puede hacerlo a través de un chat en línea, mediante una visita a su domicilio o en una de nuestras oficinas de Amberes, Tenerife o Alicante.
Paso 2: Viaje de descubrimiento en España
Tras la entrevista de admisión, planificamos juntos un viaje de descubrimiento de España. Preparamos varias visitas adaptadas a sus criterios, presupuesto y sueños. Durante este viaje de descubrimiento, le acompañamos de la A a la Z: uno de nuestros empleados le recogerá en su hotel o en el aeropuerto y le llevará en un emocionante viaje de dos o tres días durante el cual visitaremos juntos varias propiedades, proyectos y regiones.
Por supuesto, con el objetivo de encontrar la casa de sus sueños.
Paso 3: Ha encontrado la casa de sus sueños
¿Ha encontrado la casa de sus sueños? ¿Está convencido al 100% de su elección? Entonces prepararemos la compra redactando un contrato de reserva. Gracias a este contrato, la propiedad se retirará de la venta y se reservará especialmente para usted. La ventaja: no corre el riesgo de que le roben la casa de sus sueños y le aseguramos un control jurídico exhaustivo de la propiedad y del proyecto.
Paso 4: Contrato privado de compraventa
En el siguiente paso, se procede a la compra efectiva mediante un contrato privado de compraventa. Esto es mejor compararlo con un compromiso. Se trata de un acuerdo jurídicamente vinculante redactado por el vendedor, en muchos casos un promotor de la construcción o un promotor inmobiliario español. También en esta fase proporcionamos plena orientación y control para que esta etapa también sea despreocupada.
Cuando se firma el contrato de compraventa, se suele solicitar un pago inicial del 10% del precio de compra. Los pagos posteriores se escalonan según el calendario de pagos incluido en el contrato de compra. Especialmente en el caso de edificios nuevos, los pagos se escalonan en función de la finalización de las obras.
En esta fase, es habitual contratar a un abogado para que le asista en los trámites legales. Si lo desea, también podemos orientarle al respecto.
Paso 5: Terminación de la casa de sus sueños
Si ha comprado una casa nueva, cuente con un plazo de dos años hasta la entrega final. También en este caso realizamos comprobaciones exhaustivas: tras la entrega, el arquitecto responsable declara que el proyecto se ha construido conforme a los planos aprobados. Nuestra agencia también realiza una inspección de la vivienda y comprueba que esté completamente terminada, que se haya respetado el nivel de acabado deseado y que los servicios y el certificado de conformidad estén en regla.
En resumen, todo debe estar 100% conforme a sus requisitos para poder pasar a la siguiente fase.
Paso 6: Escritura notarial
Estamos casi al final de nuestro viaje. Una vez realizadas y aprobadas todas las inspecciones de la casa de sus sueños, se procede a la firma oficial del acta notarial.
El notario le entregará las llaves de su casa y se tramitará el pago final. El abogado que le acompañó en el contrato de compraventa también estará presente para realizar las comprobaciones necesarias.
Puede estar presente o trabajar con un poder notarial para que todo se arregle por usted.
Paso 7: Registro y administración
Antes de que pueda empezar a disfrutar realmente de la casa de sus sueños, nos ocupamos de los trámites finales. Esto incluye la inscripción en la escritura del registro de la propiedad español, la inscripción en el registro de la propiedad, la celebración de los contratos necesarios relativos a los servicios públicos, TV, Internet, etc.
También en este caso, NB-Estates le asesora de la A a la Z.
Paso 8: Servicio posventa
Y ahora le toca a usted....¡Disfrute por fin del paraíso de sus sueños!
¿Todavía tiene preguntas o necesita asesoramiento? Entonces el equipo de NB-Estates está listo con consejos y sugerencias.
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Autor: Filip Berger y Frederik Hoogewijs