Nuestro especialista residencial Bjorn Cocquyt ha estado visitando propiedades y proyectos inmobiliarios líderes en el país y en el extranjero durante más de 10 años. En nuestra sección Pureliving le gusta dar su visión sobre la vida exclusiva.
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La mayoría de los propietarios de una segunda casa en el soleado sur no la disfrutaron mucho en 2020 o 2021. Los que tienen un lugar en Tenerife todavía pueden tener algo de suerte, porque la crisis de la corona golpeó menos fuerte allí. La isla se mantuvo razonablemente accesible durante la crisis de la corona y el valor de los bienes inmuebles se mantuvo bien. "Durante las crisis, Tenerife a menudo escapa del baile y eso no parece ser diferente ahora", dice Carl Vorsselmans de Nieuwbouw en España. ¡Los belgas están invirtiendo más que nunca en España y, por extensión, en Tenerife, en su propia burbuja a prueba de corona!
El mercado de segundas residencias en el sur de Europa ha estado paralizado desde que el coronavirus conquistó el mundo en poco tiempo. Muchos compatriotas también pusieron en suspenso su sueño de una casa bajo el sol o se conformaron con un apartamento en la costa belga. Es comprensible, porque hay mucha incertidumbre sobre cómo y cuándo podemos viajar de regreso en las próximas semanas y meses.
En España, para los belgas, con mucho, el país más popular para una segunda residencia, ven la 'nueva normalidad' con pesar. Para muchos agentes inmobiliarios de la Costa Brava, Blanca, Cálida y del Sol, el coronavirus es un drama, pero los colegas de Tenerife parecen estar menos afectados.
“Las ventas en julio y agosto del año pasado fueron mejores que en veranos anteriores, pero eso se debe en gran parte a un movimiento de recuperación que se ha implementado. El período desde marzo hasta el final del confinamiento en junio no se ha compensado de ninguna manera", dice Carl Vorsselmans de New Construction en España, que tiene una base en las Islas Canarias. “Vendimos principalmente en el segmento superior y ese es un fenómeno que suele notarse durante una crisis. En períodos de incertidumbre económica, los bienes raíces son una inversión segura. Con los vacilantes mercados de valores y las cuentas de ahorro que no rinden nada, también hay pocas alternativas”.
sin descuentos
Muchos compradores esperan negociar grandes descuentos en la era de la corona, pero han venido al lugar equivocado en Tenerife. “En realidad, estamos viviendo lo mismo que durante la crisis de 2008, cuando el mercado inmobiliario de las islas, incluida Ibiza, aguantó relativamente bien. Los precios en el segmento alto, y hablo desde los 500.000 euros, no han bajado este año. Incluso conozco a un promotor que acaba de encarecer un proyecto un 10 por ciento. Señaló que la venta de la primera fase transcurrió sin problemas y está convencido de que también hay compradores que están dispuestos a pagar un poco más. Este enfoque es común, pero puede parecer extraño en tiempos de coronavirus. Pero no es del todo ilógico, porque la oferta de viviendas nuevas en Tenerife es y sigue siendo limitada, a diferencia de la península”.
También hay poca variación de precios en el segmento más económico por el momento, aunque Vorsselmans no descarta la posibilidad de que esto cambie. “No hay muchos turistas y los próximos meses también serán tranquilos. Los inversores que no pueden alquilar sus apartamentos durante un largo período de tiempo pueden verse obligados a vender. Como resultado, la oferta aumentará, sin que el lado de la demanda haga lo mismo. El siguiente paso es una caída de los precios”.
Compra a ciegas
Otra cosa: tal como sucede cada vez más en Bélgica, varios clientes compraron en Obra Nueva en España sin hacer un viaje de visualización. “La gente toma decisiones únicamente sobre la base de visitas guiadas a través de WhatsApp y viendo videos en línea. Estos son clientes que llegaron a nosotros de boca en boca, por lo que ciertamente no fue un salto del 100% en el aire”.
Información con las fotos:
En Caldera del Rey, sobre el Siam Park, se están construyendo diez villas de lujo de estilo minimalista. Disfrutan de una hermosa vista al mar ya la Costa Adeje. Cada villa tiene cuatro dormitorios y cinco baños, piscina, garaje y jardín. Precios desde 1.800.000 euros.
Fuente: Bjorn Cocquyt - PUREDELUXE