Spaans vastgoed blijft in de smaak vallen van mensen die een tweede verblijf zoeken. In het eerste halfjaar van 2023 werd meer dan 20 procent van al de woningen in Spanje verkocht aan buitenlandse huizenjagers.
Waarom is dit belangrijk?
Waarom is dit belangrijk?
Net zoals de rest van de lidstaten van de eurozone ontsnapt Spanje niet aan de gevolgen van het verstrakkende geldbeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Daardoor is het prijskaartje van een woonkrediet fors de hoogte ingeschoten, met minder vastgoedtransacties als gevolg. De strengere kredietvoorwaarden treffen vooral de Spanjaarden zelf. Buitenlanders daarentegen vinden nog vlotjes hun weg naar de Spaanse vastgoedmarkt.
In het nieuws:
Spaans vastgoed blijft in de smaak vallen bij mensen die een tweede woning zoeken. Tijdens de eerste jaarhelft van 2023 zijn er 21.580 woningen in het zuidelijke land gekocht, blijkt uit cijfers van het Spaanse kadasterregister (Registradores de España).
- Van alle buitenlanders koopt niemand zoveel Spaans vastgoed als de Britten. 10 procent van de woningen die door niet-ingezetenen zijn gekocht, staat op hun naam. De Duitsers en Fransen volgen op de tweede en derde plaats.
- Belgen staan met 5,4 procent op de vierde plaats, gevolgd door Nederlanders met 4,8 procent.
In totaal hebben 3.483 Belgen tijdens de eerste drie kwartalen van 2023 een Spaanse woning gekocht.
- “De meeste transacties door buitenlanders vinden plaats in de Balearen, Costa Blanca, Canarische eilanden en Costa del Sol”, voegt Carl Vorsselmans van het immokantoor Nieuwbouw in Spanje toe.
Impact van stijgende rente
Opgemerkt: De renteverhogingen van de ECB zorgen ervoor dat huizenkopers meer geld moeten neerleggen wanneer ze een hypotheek afsluiten. Daardoor is het aantal vastgoedtransacties in Spanje gedaald.
- “Nationaal gezien is de verkoop in Spanje met 23,7 procent gedaald, de grootste daling sinds 2020”, verduidelijkt Vorsselmans.
- Op de Canarische eilanden is de daling met 40 procent (op jaarbasis) het grootst, volgens het Nationaal Instituut van de Statistiek.
Frederik Hoogewijs, business development manager bij Nieuwbouw in Spanje, merkt op dat de stijgende rentevoeten voornamelijk de lokale inwoners treffen. “Er moet zeker een onderscheid worden gemaakt in het profiel van de koper. We merken dat kopers van een tweede verblijf minder gevoelig zijn voor de stijgende rente dan lokale kopers, voor wie het meestal om hun eerste en enige woning gaat, en ook de locatie verschilt.”
Waarom hebben buitenlandse kopers minder last van rentestijgingen? Vorsselmans legt uit: “Zij zijn doorgaans ouder of gepensioneerd en hebben dus een stevige spaarpot. Dat geld kunnen ze gebruiken om te investeren in vastgoed. Wie zijn eerste woning koopt, moet meer lenen en is dus gevoeliger voor schommelingen in de rente.”
Bron: businessam.be