España sigue siendo un destino de vacaciones popular para muchos belgas. De hecho, cada vez más belgas se dirigen al sur para comprar propiedades allí. Pero, ¿a qué debe prestar atención al comprar una casa de vacaciones en España?
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El reciente informe oficial sobre transacciones inmobiliarias por parte de extranjeros en la provincia española de Alicante muestra que los belgas son ahora los principales compradores de propiedades allí. Esto ha superado a nuestro país en el Reino Unido. Aunque los británicos siguen comprando más casas que nosotros, el volumen de inversión de los belgas es mayor.
Carl Vorsselmans, de Nieuwbouw in Spanje, una agencia inmobiliaria especializada en inmuebles españoles, también se ha dado cuenta de que la propiedad española es cada vez más del gusto de los belgas. "Desde principios de 2021, hemos percibido que la gente quiere comprar una vivienda en España lo antes posible", se hace eco.
Clima cálido y poder adquisitivo adicional
"Basándonos en nuestra cartera de clientes, podemos afirmar que la mayoría de los compradores adquieren una vivienda española para disfrutarla ellos mismos", subraya Vorsselmans. "Observamos que hay mucha demanda de propiedades en las denominadas ubicaciones AAA. Antes, la gente buscaba sobre todo propiedades en su propio país, pero debido a la internacionalización, cada vez más personas se plantean invertir en propiedades en el extranjero. En este sentido, la ubicación desempeña un papel importante".
Según Vorsselmans, hay varias razones por las que la gente busca una casa de vacaciones en España. "Obviamente, el buen clima desempeña un papel crucial. Pero no hay que olvidar que también es muy fácil llegar a España. Hay muchos vuelos hacia el destino de vacaciones del sur. Se puede volar a España desde Bruselas, Ostende, Deurne y Charleroi, entre otras", aclara.
Recuerda además que la vida en España es más barata que en nuestro país. "Así, básicamente, ves cómo aumenta tu calidad de vida, porque aumenta tu poder adquisitivo", dice Vorsselmans. También añade que los precios de la vivienda en la costa española son, por término medio, más bajos que en la costa belga. "Sin embargo, los precios inmobiliarios españoles han aumentado sistemáticamente desde la crisis de 2008. Esperamos que esta tendencia continúe en los destinos más populares. Es probable que la subida de los precios de las materias primas repercuta en los precios inmobiliarios", añade el agente.
Además, los bajos tipos hipotecarios abaratan la financiación de una compra de este tipo. En nuestro país, el tipo de interés de un préstamo residencial con un plazo de 25 años y un tipo (relación entre el importe del préstamo y el valor actual de la vivienda) superior al 80% ronda el 1,8%, según muestra el barómetro de tipos de interés de Immotheker.
¿Qué debe tener en cuenta?
Quienes sueñan con una casa o un piso en la costa española deben tener en cuenta algunas cosas. Por ejemplo, Vorsselmans revela que los costes de compra en España pueden variar mucho en función de la región en la que se adquiera una propiedad. "España está dividida en distintas regiones que determinan sus propias normas fiscales. Por ejemplo, el IVA de la nueva construcción en Canarias es del 7%, mientras que en la Península asciende al 10%", aclara.
Además, no olvides que en España hay que pagar impuestos por los ingresos del alquiler. Ese tipo es del 19% para los no residentes. "Además, hay que añadir el impuesto sobre plusvalías. No está limitada en el tiempo, como en Bélgica. En nuestro país, se paga un impuesto de plusvalía (16,5%) si se vende una segunda residencia en un plazo de cinco años. Así que a algunas personas les choca que tengan que pagar impuestos sobre las plusvalías si venden la propiedad al cabo de varios años", dice el agente inmobiliario.
Por último, advierte de que la profesión inmobiliaria no está regulada en España. Por supuesto, esto puede plantear algunos riesgos. "Por eso es importante informarse bien antes de lanzarse a la aventura inmobiliaria española. Así no se encontrará con sorpresas desagradables", concluye Vorsselmans.
Fuente: Niels Saelens - Business AM