Las reformas previstas en el sistema box 3 están generando muchas dudas entre ahorradores, inversores y propietarios neerlandeses. Especialmente para quienes están pensando en una segunda residencia o una inversión en el extranjero, el contexto fiscal cobra cada vez más importancia.
Al mismo tiempo, el interés por el mercado inmobiliario español sigue creciendo. Ya no se trata únicamente de una vivienda vacacional, sino cada vez más de una estrategia a largo plazo relacionada con la diversificación patrimonial, la calidad de vida y la planificación de futuro.
Sin embargo, comprar una vivienda en España rara vez tiene únicamente una motivación fiscal. Factores como el clima, las posibilidades de alquiler, la accesibilidad internacional y la posibilidad de pasar más tiempo en España en el futuro también juegan un papel importante.
En este artículo repasamos los principales cambios previstos en el box 3 y analizamos por qué el mercado inmobiliario español está cobrando cada vez más relevancia entre los compradores neerlandeses.
¿Qué cambiará en el box 3 a partir de 2028?
Actualmente, el box 3 en los Países Bajos sigue funcionando principalmente con rendimientos ficticios. Esto significa que la administración fiscal neerlandesa no parte del rendimiento real obtenido, sino de un rendimiento estimado sobre determinados activos.
Sin embargo, esto podría cambiar. Los Países Bajos están trabajando en un nuevo sistema basado en el rendimiento real, cuya entrada en vigor está prevista para el 1 de enero de 2028. El proyecto de ley ya ha sido aprobado por la Cámara Baja, aunque todavía debe continuar el proceso legislativo.
Según la propuesta actual, se distinguirá entre distintos tipos de patrimonio. Para muchas inversiones, como acciones, bonos y criptomonedas, la norma general pasaría a ser un impuesto sobre el incremento patrimonial. Esto significa que no solo tributarían los ingresos como intereses o dividendos, sino también las revalorizaciones anuales, incluso aunque aún no se hayan realizado.
La gran diferencia: ciertas inversiones podrían tributar incluso por incrementos de valor no realizados. Para el inmobiliario, el proyecto actual prevé un sistema distinto.
En el caso de los inmuebles, se aplicaría un sistema diferente. Las propiedades inmobiliarias, incluidas las segundas residencias, quedarían sujetas a un impuesto sobre la ganancia patrimonial. Esto implica que no se gravaría anualmente la revalorización no realizada, sino más bien el rendimiento directo y la ganancia obtenida en el momento de la venta.
Esta diferencia es importante. Hace que el inmobiliario pueda ocupar una posición distinta frente a inversiones tradicionales como acciones o criptomonedas dentro del futuro sistema box 3. Precisamente por eso, muchos compradores neerlandeses vuelven a considerar el inmobiliario como parte de su planificación patrimonial.
Al mismo tiempo, es importante mantener cierta prudencia. La nueva normativa todavía no es definitiva y el impacto concreto dependerá siempre de cada situación personal. En el caso de una vivienda en España, también intervienen factores como los impuestos españoles, el convenio de doble imposición entre España y los Países Bajos y el posible uso para alquiler o residencia.
¿Qué significa esto concretamente para una vivienda en España?
Quien compra una vivienda en España siendo residente neerlandés debe tener en cuenta tanto la normativa española como la neerlandesa. Además, el convenio fiscal entre ambos países desempeña un papel importante, ya que en muchos casos evita la doble tributación.
El impacto fiscal concreto depende, entre otros factores, de:
- el tipo de vivienda
- el uso propio o el alquiler
- la situación fiscal personal
- y una posible mudanza futura a España
Además, en España existen impuestos y costes locales relacionados con la propiedad, como el IBI anual y determinados impuestos sobre alquileres o ventas.
Tendencia del mercado: España sigue siendo especialmente popular entre los compradores neerlandeses. En varias regiones españolas, los neerlandeses ya se encuentran entre los principales grupos de compradores extranjeros, llegando incluso a superar gradualmente a los británicos en algunas zonas.
Lugares como Jávea, Moraira y Benissa combinan un sólido mercado inmobiliario internacional con una alta calidad de vida y una creciente comunidad neerlandesa.
¿Por qué muchos neerlandeses ya están mirando al futuro?
Muchos compradores neerlandeses ya están anticipando hoy la futura reforma del box 3.
Esto está aumentando el interés por inversiones tangibles como el inmobiliario, ya que muchas personas quieren adelantarse a posibles cambios fiscales previstos para 2028. Especialmente para quienes piensan a largo plazo, puede resultar interesante posicionarse desde ahora en un mercado inmobiliario estable.
Sin embargo, comprar una vivienda en España rara vez responde únicamente a motivos fiscales. Para muchos compradores también son importantes otros factores:
- diversificación patrimonial
- posibilidades de alquiler
- calidad de vida
- planificación de la jubilación
- pasar más tiempo en España
- prepararse para una futura emigración
Además, la demanda de viviendas de calidad en las regiones más populares de España sigue siendo alta, mientras que la oferta en ubicaciones premium continúa siendo limitada. Por ello, muchos compradores quieren posicionarse ya hoy, independientemente de cómo evolucione exactamente la fiscalidad a partir de 2028.
Hoy en día, una vivienda en España se considera cada vez menos simplemente una residencia vacacional y cada vez más parte de una estrategia a largo plazo relacionada con vivir, invertir y planificar el patrimonio.
Asesoramiento para compradores neerlandeses
Comprar una vivienda en España requiere hoy más que nunca un acompañamiento profesional y transparente. Especialmente en un contexto internacional, es importante tomar decisiones basadas en asesoramiento objetivo, conocimiento del mercado y visión a largo plazo.
Aunque nuestras oficinas están ubicadas en Bélgica y España, acompañamos diariamente a clientes neerlandeses en la búsqueda de su vivienda bajo el sol español. Gracias a nuestra presencia en distintas regiones de España, podemos asesorar de forma independiente, sin centrarnos en una única zona o proyecto.
Esto nos permite analizar realmente qué encaja mejor con los deseos, objetivos y situación de cada cliente.
Además, seguimos diariamente la evolución del mercado inmobiliario en distintas regiones españolas, lo que nos permite ofrecer información realista y asesoramiento fundamentado sobre ubicaciones, precios, potencial de alquiler y perspectivas a largo plazo.
Para los clientes neerlandeses organizamos regularmente reuniones iniciales sin compromiso por videollamada, para comentar tranquilamente preferencias, presupuesto, regiones y posibles preguntas relacionadas con inversión o planes de futuro, incluso antes de una primera visita a España.
¿Tiene preguntas sobre el mercado inmobiliario en España o le gustaría descubrir qué región se adapta mejor a sus planes? No dude en ponerse en contacto con nosotros para una conversación sin compromiso.