Cada vez son más los belgas que compran una segunda residencia en España. Desde el año pasado, Hacienda le pega un ingreso catastral belga. ¿Demasiado alto? Entonces deberá responder en el plazo de dos meses.
LEER EL ARTÍCULO - DE STANDAARD
La segunda residencia en España sigue siendo popular.
Cada vez son más los belgas que compran una segunda residencia en España. Por eso, desde el año pasado, Hacienda le pega un ingreso catastral belga. ¿Demasiado alto? Entonces deberá responder en el plazo de dos meses.
Los belgas no se cansan de los inmuebles españoles. Las estadísticas de las oficinas de registro españolas no mienten. Durante el primer trimestre de este año, 1.207 belgas compraron una "casa" española. Es la cifra trimestral más alta de la historia y supone un aumento del 23% con respecto al último trimestre del año pasado. Estas cifras confirman la tendencia al alza iniciada anteriormente. En 2021, se vendieron a belgas un 12 % más de inmuebles españoles que en 2020.
Ahora recibimos un 20% más de solicitudes que antes de la crisis de la corona. Debido a los bajos tipos de interés, los ahorros ya apenas aportan nada y la gente empieza a buscar alternativas".
Subida del precio de la vivienda en España
Los precios también suben. Los inmuebles españoles son ahora un 5,3% más caros que el año pasado. En 2021, los precios ya habían subido un 7,9%. A pesar de la subida de precios, los belgas siguen atrayendo a España. Esto no es ilógico. En comparación con los precios inmobiliarios belgas, España sigue siendo relativamente barata. De media, una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta ahora casi 240.000 euros en nuestro país, frente a los 190.000 euros en España. Además, allí el clima es mejor y el estilo de vida más relajado. Otro punto a favor es que el impuesto de compra en España es más bajo que en nuestro país".
Rentas catastrales de inmuebles extranjeros
En Bélgica, en principio, no tiene que pagar impuestos por una propiedad española. Pero tienes que rellenarlo en tu nota fiscal cada año. Por analogía con la normativa para las casas de campo belgas, a partir de este año tiene que declarar los ingresos catastrales (k.i.) de su propiedad extranjera. Las autoridades fiscales determinan este valor basándose en el último valor de mercado conocido de su propiedad. Las nuevas normas se introdujeron bajo la presión de Europa para eliminar la discriminación fiscal entre segundas residencias extranjeras y belgas. Pero poco a poco va quedando claro que otras discriminaciones ocupan su lugar.
Piso idéntico, k.i. diferente.
Los comentarios de nuestros clientes muestran que las rentas catastrales de pisos idénticos en el mismo edificio están a veces muy alejadas", afirma Freyke Van Looveren, de New Construction in Spain/New Construction in Tenerife, una de las mayores agencias inmobiliarias belgas activas en el mercado inmobiliario español. 'A un piso vendido sobre plano en 2017 por algo menos de 500.000 euros, Hacienda le concedió un i.k. de 1.722 euros. El piso vecino, completamente idéntico en cuanto a tamaño, ubicación y acabado, se revendió el año pasado por 750.000 euros y sobre esa base recibió una renta catastral de casi 2.646 euros, un 55% más. Esto ya no tiene nada que ver con los ingresos anuales que pueda generar la propiedad. Y supongamos que el piso se revende de nuevo dentro de unos años a un belga a un precio sustancialmente superior. ¿Se levantará entonces de nuevo el k.i.?
Alto k.i.
El culpable es el aumento de los precios inmobiliarios. Estos inflan los k.i. de las propiedades adquiridas recientemente. Un piso mal situado puede tener una renta catastral superior a la de un inmueble en una ubicación privilegiada, sólo porque se compró unos años más tarde a un precio más alto", afirma Carl Vorsselmans, de New Construction in Spain/Nueva Construcción en España. 'En otros expedientes, vemos que la nueva renta catastral es hasta un 40% superior al valor del alquiler que se permitía utilizar para la declaración de la renta hasta el año pasado. Se basaba en el valor catastral español".
Impacto limitado
En la práctica, un i.k. elevado sólo tiene un impacto limitado en el impuesto que debe pagar en Bélgica por su propiedad. Al fin y al cabo, sus rentas inmobiliarias españolas están exentas de impuestos en nuestro país y sólo cuentan para determinar el tipo impositivo sobre las rentas belgas. Sin embargo, muchos propietarios se sienten incómodos. Comprensible", opina Carl Vorsselmans. 'Vemos rentas catastrales de 2.000 a 3.000 euros por un piso. En Bélgica, los k.i. de ese tamaño suelen corresponder a grandes casas y chalés".
Desigualdad
¿De dónde procede esta disparidad? En el caso de las propiedades belgas, el i.k. se determina en función de la superficie, la ubicación, los puntos de referencia en el vecindario, etc. Cuando se vende la propiedad, el i.k. se transfiere con ella al nuevo comprador", explica Carl Vorsselmans. En el caso de las propiedades extranjeras, sólo se tiene en cuenta el valor de compra. Esta desigualdad es una espina clavada en el costado de muchos de nuestros clientes. Algunos ya han presentado una notificación de objeción ante las autoridades fiscales para plantear esta cuestión. Aunque el impacto fiscal inmediato sea limitado, nunca se sabe para qué se utilizará en el futuro el k.i. concedido. Los que quieran presentar una objeción deben llegar a tiempo. Sólo puede hacerlo hasta dos meses después de la notificación. Los que no responden a tiempo aceptan tácitamente la cantidad concedida".
Fuente: Frida Deceunynck - De Standaard