NB-ESTATES DANS HLN : « Le Premier ministre espagnol Sánchez s’attaque à la location de vacances » : NB-ESTATES réfute les inquiétudes

Le week-end dernier, le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a répété sa volonté de renforcer la lutte contre la location touristique. L’annonce de retirer plus de 54.000 logements du marché a suscité beaucoup d’inquiétude chez les Belges possédant une résidence secondaire en Espagne.

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Pourquoi Sánchez agit-il ?

Comme beaucoup de pays européens, l’Espagne souffre d’un manque de logements abordables, surtout dans les grandes villes comme Barcelone, Madrid, Málaga et Séville. Le gouvernement estime que la location touristique contribue à cette tension : elle fait grimper les prix et réduit l’offre pour les familles espagnoles. Sánchez a donc annoncé vouloir retirer des dizaines de milliers de logements pour les rendre accessibles aux jeunes ménages.

La réaction de NB-Estates

« Les déclarations ont un parfum de populisme mais inquiètent fortement les propriétaires », explique Carl Vorsselmans, CEO de NB-ESTATES. « Il est important de souligner que la grande majorité des Belges ne louent pas dans les centres urbains, mais dans des urbanisations sur les côtes. Ces quartiers ont été créés pour le tourisme et ne sont pas les lieux où le citoyen espagnol moyen souhaite vivre. »

Selon lui, ce sont justement les acheteurs étrangers qui ont permis à ces urbanisations de se développer en véritables villages, avec emplois, infrastructures et recettes fiscales. « Le gouvernement espagnol sait parfaitement que cela constitue un moteur important de l’économie. »

Ce que doivent savoir les propriétaires belges

Les règles se sont durcies : il faut désormais un numéro d’enregistrement national pour proposer un logement en location touristique sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Ce numéro doit être renouvelé chaque année et apparaître clairement dans les annonces. Sans lui, les plateformes sont tenues de retirer le logement.

D’autres exigences minimales s’appliquent, comme la présence d’une climatisation, d’une trousse de premiers secours et d’assurances adéquates. Dans les immeubles en copropriété, une autorisation explicite des 3/5e des copropriétaires est également obligatoire. Les propriétaires qui respectent ces conditions peuvent louer en toute sérénité.

Conclusion

Les annonces de Sánchez paraissent strictes, mais l’impact sur les Belges qui louent sur les côtes reste limité. Les mesures visent principalement les marchés urbains où la pression immobilière est la plus forte. Les propriétaires en règle n’ont donc pas de raison particulière de s’inquiéter.

Vorsselmans conclut : « Ce ne sera pas plus simple, mais ceux qui louent honnêtement et en toute transparence peuvent toujours compter sur un rendement stable et la tranquillité d’esprit. »

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